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134369.com为什么酒吧和理发店关门银行要遭殃

发布日期:2021-06-10 07:55   来源:未知   阅读:

  在俄亥俄州克利夫兰的底特律-肖尔韦,一家被永久关闭的餐厅酒吧。摄影:Dustin Franz —— 彭博社/盖蒂图片社

  Tattooed Mom酒吧内部从地板到天花板上,都画满了涂鸦。这家位于费城南街的酒吧已经有23年历史,但它却无法阻止追求时髦的主顾们变得精明起来。虽然有忠实顾客选择了外卖用餐,但酒吧所面临的问题是涂鸦难以掩盖的。酒吧无法盈利,销售额比疫情之前下滑了70%。罗伯特•佩里表示,他的酒吧会维持下去,但它附近的许多商铺却难以为继。佩里表示:“在一个街区内就已经有六家餐厅倒闭了。你每周都能听说更多商铺倒闭的消息,这让我很伤心。”

  一些传统银行业者可能很快就会有同样的感受。疫情导致酒吧、健身房、酒店等商户生意惨淡,这可能会给商业地产承租人带来危机,导致数十亿美元的贷款出现变数。明尼阿波利斯联邦储备银行行长尼尔•卡什卡利告诉《财富》杂志,商业地产是最脆弱的金融部门,可能会对整个金融体系造成冲击。卡什卡利表示:“数以千计的小企业已经倒闭……这会波及到商业地产市场,并影响到银行业。”

  中小银行面临最大的风险。如下图所示,据Morningstar统计,在美国银行和摩根大通,商业地产贷款分别仅占其贷款总额的6%和15%。但在位于大水牛城的M&T银行和来自德克萨斯的库伦佛寺银行,商业地产贷款所占的比例分别高达38%和37%。库伦佛寺银行在1月份进行了近20年来的首次裁员。这些银行都在为贷款违约做准备:2020年,M&T银行将信贷损失风险计提增加到8亿美元,较前一年提高了355%。

  任何危机的酝酿时间都可持续数年。除了酒店以外,到目前为止,商业地产并没有出现异常的低价抛售潮。但房地产私募股权基金Corigin的总裁格雷戈•格利森认为,银行和业主为了摆脱空置资产,会低价出售更多商业地产。分析公司CoStar预测,到2022年,低价抛售的商业地产价值将达到1,260亿美元,到2025年将增加到超过3,200亿美元。如果在疫情结束之后,居家办公趋势继续存在,将使办公楼市场陷入危机,未来商业地产的前景可能更糟糕。《财富》与德勤在12月合作开展的CEO调查显示,到目前为止,有75%的公司计划租用更小的办公室。

  但卡什卡利认为,只要银行提高对贷款组合的警惕,商业地产风险依旧是可控的。他建议关注全国疫苗接种的推进情况:控制病毒需要的时间越长,就会有更多公司停业,银行所面临的风险就会越高。(财富中文网)

  本文发表于2021年2月/3月的《财富》杂志,文章标题为《疫情导致的商业地产危机或将波及银行系统》。

  在俄亥俄州克利夫兰的底特律-肖尔韦,一家被永久关闭的餐厅酒吧。摄影:Dustin Franz —— 彭博社/盖蒂图片社

  Tattooed Mom酒吧内部从地板到天花板上,都画满了涂鸦。这家位于费城南街的酒吧已经有23年历史,但它却无法阻止追求时髦的主顾们变得精明起来。虽然有忠实顾客选择了外卖用餐,但酒吧所面临的问题是涂鸦难以掩盖的。酒吧无法盈利,销售额比疫情之前下滑了70%。罗伯特•佩里表示,他的酒吧会维持下去,但它附近的许多商铺却难以为继。佩里表示:“在一个街区内就已经有六家餐厅倒闭了。你每周都能听说更多商铺倒闭的消息,这让我很伤心。”

  一些传统银行业者可能很快就会有同样的感受。疫情导致酒吧、健身房、酒店等商户生意惨淡,这可能会给商业地产承租人带来危机,导致数十亿美元的贷款出现变数。明尼阿波利斯联邦储备银行行长尼尔•卡什卡利告诉《财富》杂志,商业地产是最脆弱的金融部门,可能会对整个金融体系造成冲击。卡什卡利表示:“数以千计的小企业已经倒闭……这会波及到商业地产市场,并影响到银行业。”

  中小银行面临最大的风险。如下图所示,据Morningstar统计,在美国银行和摩根大通,商业地产贷款分别仅占其贷款总额的6%和15%。但在位于大水牛城的M&T银行和来自德克萨斯的库伦佛寺银行,商业地产贷款所占的比例分别高达38%和37%。库伦佛寺银行在1月份进行了近20年来的首次裁员。这些银行都在为贷款违约做准备:2020年,M&T银行将信贷损失风险计提增加到8亿美元,较前一年提高了355%。

  任何危机的酝酿时间都可持续数年。除了酒店以外,到目前为止,商业地产并没有出现异常的低价抛售潮。但房地产私募股权基金Corigin的总裁格雷戈•格利森认为,银行和业主为了摆脱空置资产,会低价出售更多商业地产。分析公司CoStar预测,到2022年,低价抛售的商业地产价值将达到1,260亿美元,到2025年将增加到超过3,200亿美元。如果在疫情结束之后,居家办公趋势继续存在,将使办公楼市场陷入危机,未来商业地产的前景可能更糟糕。《财富》与德勤在12月合作开展的CEO调查显示,到目前为止,有75%的公司计划租用更小的办公室。

  但卡什卡利认为,只要银行提高对贷款组合的警惕,商业地产风险依旧是可控的。他建议关注全国疫苗接种的推进情况:控制病毒需要的时间越长,就会有更多公司停业,银行所面临的风险就会越高。(财富中文网)

  本文发表于2021年2月/3月的《财富》杂志,文章标题为《疫情导致的商业地产危机或将波及银行系统》。134369.com

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